复星旅文卖房凶猛 房企进军文旅需防“偷梁换柱”

时间:2018-12-12 8:35:51 行业观察

如今不少的房地产企业蜂拥进入文旅产业，背后的逻辑是，打着文旅的旗号低价拿地，但是做的还是地产的营生。

复星旅游文化集团（下称“复星旅文”）12月14日将在港交所主板挂牌上市。据媒体报道，复星旅文亏损难破，资金链紧绷，文旅项目卖房凶猛，在重资产项目上采用了“旅文+地产”的模式。三亚亚特兰蒂斯项目还包括棠岸地产配套，包括100惠州儿童癫痫病医院4个可销售住宅度假单位（197个别墅及807套度假公寓）。截至今年6月底已出售966个单位，待确认的销售金额达到69.89亿元。不难看出，复星旅文依然没有摆脱地产的模式。

值得关注的是，今年以来，地产巨头纷纷进军文旅项目。11月5日，富力文化旅游发展有限公司（富力文化旅游）在海口市注册成立，该公司注册资本为1亿元人民币，其经营范围包括以自有资金对旅游业、房地产业、文化、影视、养老项目投资；旅游项目的开发、建设等。不仅是富力，今年以来，包括碧桂园、保利地产、融创在内的各大房企纷纷加大对文旅产业的布局力度。

伴随着宏观政策的把控和房价的阶段性见顶，房地产企业纷纷寻求儿童癫痫的症状都有什么转型，实现多元化发展。而文旅产业则成了各大房地产企业新的“战场”，据了解目前已经有超过1/3的百强房企进入到了文旅产业。

需要注意的是，所谓的文旅地产指的是“文化+旅游+地产”的创新发展模式，是属于企业多元化经营的范畴，而多元化经营实现的一个非常重要的经济理念就是“范围经济”，即：当一个厂商同时生产多种产品，要比不同厂商分别生产其中一种产品的成本低时就存在着范围经济。

如今不少的房地产企业蜂拥进入文旅产业，背后的逻辑是，打着文旅的旗号低价拿地，但是做的还是地产的营生，这事实上就违背了多元化经营的初衷，失去了提升行业经济效率的意义。从公开披露的信息，我们不难看出复星旅文依然靠“卖房凶猛”。

不得不提的是，文旅项目前期投资大，属于重资产项目，虽说文旅地产的发展是想实现地产和文旅的互哺，但是难保房地产商不打着文旅的幌子，在此契机拓展自己的融资渠道，让文旅产业变成房地产企业的“雪中炭”和踏板，只能形成事实上的旅游拉动地产。

地产旅游市场规模大是事实，但是我国文旅地产在学步阶段也是事实，文旅产业的专业性较强，项目主题的建立与规划都需要专业技术的支撑，除了是否能够形成事实上的地产和文旅的互哺，旅游地产的后期运营也是另一个我惠济军海脑病医院医生们需要关注的问题。

窃以为，文旅地产，最本质的核心是“文旅”而非“地产”，如果脱离了文化的加成，那么与商业地产就别无二致了，也失去了发展文旅地产的初衷。房地产大举进军文旅行业，从行业发展规律而言是大势所趋，在当前传统住宅地产和商业地产遇到发展瓶颈的现实下，地产行业必须穷则思变，但是房企大规模进军文旅行业究竟能否脱离地产思维，笔者认为还需现实实践的检验。

不过在产业融合的初期，若要最终真正实现实体地产和文旅产业的“联姻”，需做好引导工作，将文化实体化，将传统地产淡化，以防止经济主体行为的扭曲，避免某些企业企图通过文旅的名号，“偷梁换柱”获取相湖南省哪家医院治疗癫痫病较专业关的政策红利，导致经济效率的损失。

但愿上市以后的复星旅文不再“卖房凶猛”，而是成为一家真正的文旅公司。