流动性趋紧正在房地产行业内逐渐显现。新年过后，房地产信贷未见丝毫松动。收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等已成为普遍现象。亿翰智库研究总监张华东判断，新年前后大的资金面正在收紧。

但房企依旧拿地热情不减。以泰禾为例，1月以来先后在福州、泉州及上海，连接拿下三幅地块，总占地约868亩，总金额29.56亿元。泰禾上海分公司高管对21世纪经济报道记者透露，今年还会有更大的动作。

泰禾并非孤例。1月份一线和二线热点城市延续了去年下半年以来的推动节奏，患上羊癫疯如何治疗比较好并引来房企的激烈争夺，地方政府卖地收入维持在月度高峰。

但最近传出房地产开发贷款收紧的消息。据亿翰智库研究中心调查，目前的开发贷款收紧属于季节性因素，大部分开发贷款到期时间为二季度初。由于前吉林羊癫疯去哪里治期的开发贷款未结清，在用途控制的前提下，新增开发贷款不足。每年一季度末的开发贷款紧张情况都存在。

从2014年的情况看，资金面情况可能会前紧后松。上半年的信贷收缩情况较下半年严重是大概率事件。也就是说，开发商上半年的开发贷款取得较为困难，贷款利率较高。开发贷款下降对于土地市场的繁荣存在压制作用，会有效抑制此时增长过快的土地价格，对维护逐步摊薄的行业利润空间有较大益处。

亿翰智库研究中心认为，2014年上半年不排除有个别开发商由于资金链发生危机，但与2008年出现的开发商资金链断裂不同。2008年是由于需求极度萎缩，资金回流不畅，加之流动性收缩，造成开发商出现资金链断裂。而2014年面临的情况，主要是个别开发商过度应用杠杆造成资金链紧张。从目前数据看，2013年对于大部分主流开发商来说是去杠杆的阶段，加杠杆的开发商不多。

张化东称，资金收紧有利于形成优胜劣汰的机制，加速开发商分化的趋势，对优势开发商有利。开发商可以利用信用优势获吉林哪家羊角风医院靠谱得更多资金支持，同时也可以收购小开发商；行业开发量存在局部过剩，资金收紧有利于行业提高效率，减少供给量过剩区域的供给，使行业全面进入到良性。

但在资本市场，由于对房价上涨过快导致需求透支的担忧，对局部供给过剩和土地供给量的担忧等交织在一起，造成了前期地产股的下跌。不少券商长春癫痫医院分析师认为，未来如果房价地价上涨预期没有兑现，进入年报披露季后，二级市场能够做出何种反应值得关注。