乌鲁木齐天山区法院受理漏水损害赔偿案247件调撤率达51.8%

核心提示：乌鲁木齐市天山区作为的老城区，人口密集，很多老旧小区出现屋顶及室内防水破损老化、公共管线老化、供暖主管道老化、阻塞等问题，因房屋漏水引发的纠纷也逐年增多。24日，乌鲁木齐市天山区法院对近年来辖区内审理的所有漏水损害赔偿案件进行了深度剖析，共受理247件，以调解、撤诉方式结案的128件，调撤率达51.8%。

癫痫的症状有哪些图为新闻发布会现场。王小军 摄

防企网讯 3月24日电（王小军 王侃） 乌鲁木齐市天山区作为的老城区，人口密集，很多老旧小区出现屋顶及室内防水破损老化、公共管线老化、供暖主管道老化、阻塞等问题，因房屋漏水引发的纠纷也逐年增多。24日，乌鲁木齐市天山区法院对近年来辖区内审理的所有漏水损吉林癫痫病专科医院害赔偿案件进行了深度剖析，共受理247件，以调解、撤诉方式结案的128件，调撤率达51.8%。

管线漏水引发跑水等等。

2013年至今（截至2016年3月23日），天山区法院共受理因房屋漏水而产生的财产损害赔偿案件共计247件，2013年审结65件，2014年审结83件，2015年审结99件，案件数量同比增长20%，以调解、撤诉方式结案的128件，调撤率达51.8%。

曹玮说，通报因房屋漏水产生的财产损害赔偿纠纷案件主要呈现以下特点，一、老旧小区为纠纷发生主要地点。天山区的老旧小区分布广泛。在这三年所有漏水案件中，发生在二十年以上房龄的老房子内的纠纷占本治疗枕叶癫痫病的办法类案件总数的百分之八十。究其原因，一方面是老城区房子年久失修，房屋建设材料老化，在遇到雨雪天气或者装修不当时容易造成雨水渗漏等危害相邻权人的问题，另一方面是老旧小区有许多传统学区房，租房市场繁荣导致人员流动性大，缺乏对房屋的长期保养与维护。二、案件主体地缘性。涉及房屋漏水案件的主体多具有相邻关系，具有地缘上的联系，抬头不见低头见，山东儿童癫痫病治疗医院如果处理不症，容易导致邻里矛盾升级。三、案件诉讼标的额小，但矛盾尖锐。四、业主的证据保全意识较低，未能保留至损证据，致当事人损失扩大。五、案件需司法鉴定，审理期限较长。六、案件调解难度大。

天山区法院民事审判庭法官蒋欣就通报典型案件作专门解读，一、在漏水案件中属于最常见的漏水类型，即楼（也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的）。漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。

二、漏水原因系暖气管爆裂造成，在业主自己房屋内的暖气管道属于业主自行维护的部分，如果发生漏水则由业主自行承担赔偿责任。漏水案件中最治疗癫痫病的中医偏方常见的就是主张装修损失，如原、被告双方对装修损失有争议，则法院会委托鉴定机构对装修损失进行评估以确定损失数额。

三继发性癫痫的原因、正常情况下，楼顶属于公共部位，由物业公司进行维护保养，但该案中根据漏水原因的鉴定结论，导致漏水的原因系买某搭建鸽舍时破坏了原有的屋面防水，故法院由此免除了物业公司的赔偿责任，而买某作为本案中的侵权主体，应对阿某的损失承担赔偿责任。

四、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业癫痫的治疗有好的吗负责维修和养护，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房屋财务受损，则物贵阳治疗癫痫病的专科医院业公司应承担相应的赔偿责任。

五、交付房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

蒋欣建议市民在发生房屋漏水纠纷，第一时间控制水，取证，让第三方介入或请专门机构鉴定，明确所住房屋的主体结构（基础设施工程、地基基础工程同）保修具体为该工程的合理使用年限，通常银川癫痫病医院特别重要和纪念性建筑为100年，普通房屋和构筑物治疗癫痫小发作，设计使用年限为50年；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年等信息，合理合法维护正当利益。（完）

（来源：中新新疆网）