北京二手房成交量同比下降36% 中介争食租房“蛋糕”

时间:2017-7-10 8:14:52 据经济之声《天下财经》报道，三月份以来，北京二手房市场降温明显。来自伟业我爱我家集团的宝鸡癫痫医院哪个较好数据统计显示，今年上半年，北京二手住宅的网签总量大约为8.7万套，环比去年下半年减少了36%，同比去年上半年减少35%。

二手房成交量骤降 原因在何？

环比、同比的数据下滑都超过三成，这是一个明显的拐点，标志着从2014年上癫痫怎么治疗最好半年以来，北京市二手房网签量连续增长的态势结束了。而且，最新的数据显示，这种下滑还在延续。刚刚过去的6月份，北京二手房成交量已经跌破9000套，日均网签量不足300套。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这是北京调控政策叠加产生的影响。

胡景晖说，交易量的萎缩，首先和“317新政”出台了进一步的调控政策有关：二手房贷款的首付比例提高，认房又认贷，再加上商业贷款的年限缩短，包括317之后出台了一系列弥补漏洞的一些政策，包括对于“假离婚”，“平房交易”以及“畸形学区房的交易”，都采取了进一步收紧的措施。那么，政策的叠加效应对市场影响是最大的。其次，很多购房人延缓了自己的购房计划，也有一些业主把原来打算出手的房源转为出租，所以整体市场现在处在一个观望、纠结的情绪当中，所以我们看到的交易量在持续下降和萎缩。

业务调整 中介靠租赁市场“吃饭”

对于北京二手房市场来说，今年上半年是戏剧性的半年：从年初的量价持续高位，到如今月度成交不足一万套，楼市成交行情变差，哪家癫痫病医院比较好中介机构的日子也变得艰难起青少年癫痫患者该如何正确的进行保健来。目前，北京市备案中介机构数量大约3200家，其中仅有375家在5月份有二手住宅交易记录，也就说，北京市场上近9成的中介都面临“零成交”。

在这样的行情下，一直靠二手房交易佣金“吃饭”的中介行业，不得不进行业务调整，他们开始争抢租房市场蛋糕，甚至将租房交易提成当做维持生计的主要方式。数据显示，5月份北京我爱我家达成的租赁交易量，环比增长了15.7%。

当然，目前的租赁市场正是火热的季节。6、7月以来，高校毕业生离校，租房需求量大增；另外，部分二手房业主“转售为租”，让租赁市场供应得到补充，部分区域房屋租金出现小幅下调。

房产资管仍是待挖金矿

在供需两头加大的背景下，中介公司将目标瞄准了7月市场，不少公司针对不同的租房人群推出不同产品。比如我爱我家旗下的相寓推出了三类产品，分别满足一个月以下的租房需求；合租需求以及中高端的租住需求。而链家旗下的自如则针对毕业生，提供月付0押金、一次免费换租的优惠服务。

当然，房地产中介频频发力租房市场，也是看中了租房市场的前景。据测算，在增量市场中，上市房企市值超过了1万亿元，但是，整体房地产服务市场估算大约为5.3万亿元，却还没有出现千亿元市值的公司，可见，房产的资产管理市场仍然是一座尚待发掘的金矿，这也是中介争抢租房市场的关键原因。