与市场成交量持续走低相对的是，北京楼市供应连续4个月在高位徘徊。激增的供应量和萎缩的成交量，让市场竞争进一步加剧，尤其是在楼盘扎堆的“热门”区域。房地产市场研究机构攸克地产发表观点认为，市场已经进入购房窗口期。然而，曾经“抢手”的热门区域并非最佳选择。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

&青少年癫痫病的症状nbsp;   33盘入市

    据亚豪机构统计数据显示，6月份，北京共有33个项目计划开盘，开盘项目个数与前几个月基本相当，仍处于2014年以来市场供应的高位水平。至此，二季度北京楼市新增供应套数已高达1.5万套，全面超过一季度1.3万套的供应量。

    与之相对的是，北京商品住宅成交持续走低，6月第一周（6月2日-6月8日）仅成交457套，环比下降59%。据统计，今年前4个月北京商品住宅销售总额仅为631亿，与去年同期相比缩水近4成。供需比生变，使得北京楼市库存高企。

    目前，北京楼市库存已超过7 .5万套，创2013年1月以来的历史新高。对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，目前的市场现状是，房企销售收入的减低已成事实，但是资金使用成本及土地成本却仍然高企，加剧了行业周转率减慢、利润率降低的窘境。下半年，随着自住商品房带来的竞争加码与信贷环境的持续紧缩，房企销售预期也更加趋于谨慎，这更加促使“快速出货”的销售策略成为当下房企的普遍选择。而持续增加的供应和不断下滑的成交，将让市场竞争愈加激烈。

    购房“窗口期”

    供需矛盾的发转与加剧，为购房者打开了难得的“购房窗口期”。

    上月，房地产市场研究机构攸克地产在其官方微信平台发文称“未来240天是购房时间窗口”，并指出“未来240天房价调整的6个阶段”，得到了诸多业内资深人士的赞同，以及权威媒体的大范围转载。攸克地产表示，未来房价将进入下行通道，买方市场迎来难得的窗口期。在这段时期内，购房者可根据6个阶段的指标迹象，判断房价的触底，从而判断窗口期中自己的购房窗口时间。随后，市场传得了脑外伤癫痫会影响寿命吗来“增配”、“一成首付”等开发商变相降价救市的消息。“显而易见的是，随着市场竞争的加剧，购房窗口期打开，市场正式进入下行通道。此时，正是购房者较好的出手时机。”北京市房地产协会秘书长陈志对记者表示郏县癫痫病医院专科：“但是，热点区域的‘沦陷’，也提醒购房者需要慎重考虑置业地点。”

    记者走访发现，近年来被市场炒的火热的亦庄和通州等区域，都不同程度地陷入“降价潮”泥淖。位于亦庄的某楼盘推出了“零首付”10套房，虽然房源较少，但开启了北京市场几乎绝迹的“零首付”模式，同区域内也有开发商效仿，抛出了30套“一成首付”房源；而5月上旬，K 2地产在通州的老项目―清水湾推出部分现房特价房源，售价仅为1.7万元/平方米，与该小区二手房业主报价3.2万元/平方米的价格相比，相当于腰斩。

    “理性”区域脱颖而出

    “近年来，由于土地的集中供应，以及品牌房企的扎堆效应，北京楼市出现多个热点区域。这些区域，有的地价在一年内连续跳涨，有的房价较周边区域高出一头。”陈志指出，这样的区域，一方面，由于区域供应量过大，竞争激烈，容易引发“降价潮”，给购房者带来直接损失。另一方面，区域内的房价增长过快，已经透支了未来几年的价值空间。以通州为例，2011年，通州房价一度从2万元跌至1万以下，至今，通州在北京城市副中心等诸多利好的拉动下，其房价不过重回2万元时代，且一直难有起色。

    “相较而言，一些由于供应量较小，从而在市场内难以引发大量关注的区域，此时却凸显出它们的优势。”陈志告诉记者，这些区域，其市场竞争压力较小，市场比较平稳，定价也更理性。即使在市场低迷期，也不会出现大的波动。这样的区域，也不乏自身价值较优秀者。如位于西五环丰台区的王佐区域，与房山长阳相邻，是今年世界种子大会的举办地；4月，与之同处一个商圈的丰台长辛店区域拍卖出一地块，商品房楼面价高达4.5万元/平方面，而王佐区域内的某项目销售均价不过3万元左右。无论从其区域位置，还是区域未来增值空间来看，王佐都算是市场的“绩优股”，但由于区域内供应量偏少，导致其市场关注度一直海西蒙古族藏族自治州都兰县看母猪疯去哪家医院好不高。据了解，王佐区域今年仅有领秀翡翠山、汤泉墅、山语城、燕西华府和北湖壹号五个项目入市。

    “购房窗口期的‘天时’难得，选择合适的置业地点的‘地利’也非常重要。想要抓住机会完成置业计划的购房者应更加冷静思考，做出判断。”陈志告诉记者。

    记者洛涛